Für die Bestandsliegenschaft und das zukünftige Bauvorhaben Emmastraße 19–21 in Düsseldorf liegt seit Ende Mai 2026 die Baugenehmigung vor. Für Benini Real Estate markiert das Vorhaben einen besonderen Meilenstein, denn die Liegenschaft war die erste Bestandsimmobilie, die das Unternehmen in den frühen Gründungsjahren, im Jahr 2017, für den eigenen Bestand erworben hat.

Gemäß der nun erteilten Baugenehmigung entstehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 833 m² insgesamt rund 1.263 m² Wohnfläche sowie ca. 463 m² Gewerbefläche. Vorgesehen sind ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, ein Stadthaus sowie ein ergänzendes Gewerbegebäude mit 5 Büroeinheiten. Hinzu kommen 12 Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage.

Das Projekt verbindet damit hochwertige Wohnnutzung mit einem ergänzenden Bürogebäude und schafft einen Nutzungsmix, der dem urbanen Umfeld der Lage entspricht und langfristig sowohl Bewohnern, Gewerbetreibenden als auch dem Quartier zugutekommen soll.

Strukturierte Antragsphase mit politischer Rückendeckung

Dass die Baugenehmigung im aktuellen Marktumfeld so zügig und konstruktiv erteilt werden konnte, ist das Ergebnis einer sorgfältig vorbereiteten Antragsphase durch die Miteigentümer sowie Architekten Seidler Ringwald, einer engen und lösungsorientierten Zusammenarbeit mit den zuständigen Stellen der Bauaufsicht sowie eines von Beginn an klar strukturierten Projektkonzepts.

Das Vorhaben wurde in der Sitzung der Bezirksvertretung 3 am 19. Mai 2026 von der lokalen Politik mehrheitlich befürwortet. Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Diskussionen um Wohnraumschaffung in Düsseldorf ist dies ein erfreuliches und wichtiges Signal.

Für Bauvorhaben in deutschen A-Lagen ist eine solche Verfahrensqualität von erheblicher Bedeutung. Verzögerungen wirken sich unmittelbar auf Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und Kostenentwicklung aus. Umso erfreulicher ist es, dass das Projekt nun mit einer belastbaren Genehmigungsgrundlage in die nächste Phase eintreten kann.

Ein besonderer Moment für das Unternehmen

Für Benini Real Estate hat das Vorhaben über die wirtschaftlichen Eckdaten hinaus eine besondere emotionale Bedeutung. Die Emmastraße 19–21 ist die erste erworbene Liegenschaft in der Unternehmenshistorie. Was vor einigen Jahren als inhabergeführtes Beratungs- und Maklerunternehmen begann, entwickelt sich konsequent weiter. Mit dem Projekt rund um die Emmastraße 19–21 vertieft Benini Real Estate seine Wertschöpfung durch die gezielte Weiterentwicklung und Aufwertung von Bestandsliegenschaften aus dem eigenen Portfolio.

„Dass wir heute die Baugenehmigung für die erste von uns erworbene Bestandsliegenschaft in den Händen halten, ist ein besonderer Moment für unser Unternehmen. Wir haben dieses Projekt von der ersten Idee an mit großer Sorgfalt begleitet, gepflegt und weiterentwickelt. Umso mehr freuen wir uns, dass sich diese Arbeit nun in einer erfolgreichen Genehmigungserteilung widerspiegelt. Dass wir dabei zugleich auf eine konstruktive Haltung der lokalen Politik treffen durften, war für uns ein zusätzlich positives Signal“, sagt Carlo G. C. Benini, Geschäftsführer von Benini Real Estate.

Ausblick

Mit der erteilten Baugenehmigung beginnt nun die Phase der weiteren Bau- und Ausführungsplanung. Ein kurzfristiger Baubeginn ist derzeit noch nicht vorgesehen. Weitere Informationen zum Projekt, zur Architektur sowie zu den entstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten folgen in den kommenden Monaten.

Über Benini Real Estate

Benini Real Estate ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen begleitet private und institutionelle Investoren ganzheitlich entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der strategischen Beratung über das Transaktionsmanagement bis hin zur Projektentwicklung und dem exklusiven Vertrieb von Neubauvorhaben.

Düsseldorf, Juni 2026

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